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一、电(扶)梯改造业务

1.简介


由于电梯运作至今已逾二十年,电梯之平层准确度及乘搭感已不能满足现时之要求。为提升电梯运行质素,由三菱电梯提供之电梯改造工程是最理想解决方法。
更新工程能在最短的时间内,透过更换部份电梯的主要部件︰如牵引机马达、电梯控制柜及磁感应平层装置等,为电梯更改成最先进的电脑化控制。与现时之旧有电梯相比,更新后之电梯的运作质素、乘搭感、安全及可靠性将会有大大的改善,其中耗电量更比现时减少高达50%。
改造工程主要部件及新增功能皆为三菱品牌。
2.为什么改造比更新新梯更具有优势
1. 工程效果
电梯改造在载重、速度不变的基础上,由原来的旧系统改造成具有世界先进水平的三菱变频变压,群控系统也由继电器逻辑控制系统升级为微机控制模糊逻辑群控系统。改造后,读卡器功能、远程遥测功能等多种实用先进的功能都可运用到新系统中。因此,在控制系统、牵引系统、群控系统、功能系统上,改造后的电梯的整体效果与新梯并无差异。

对比项目

更换新梯

旧梯改造

备    注

工程效果

更换全部电器及机械部件

只更换电器及少部分机械部件

旧梯改造与更换新梯的整体效果并无差异


2. 投资成本

2.1. 材料
更换新梯需把旧梯所有部件拆除,而电梯改造则保留现有电梯井道内的导轨、导轨支架、缓冲器、对重支架等低耗耐用部件。
2.2. 劳务
拆除和重新安装上述井道内的低耗耐用部件,必须搭拆棚架作业,拆除部件的搬出与新部件的搬入也费时费力,因此导致劳务成本大大增加。

对比项目

更换新梯

旧梯改造

备    注

投资成本

— 浪费可用机械部件

  1. 增加土建项目
  2. 搭拆棚架

— 保留低耗机械部件
— 大大减少土建项目

改造费用为更换新梯费用的50%~60%


3. 节能效果

改造后的电梯属于变频变压人工智能网络监控系统,其电耗能比旧梯节省40%左右,同时,先进的模糊逻辑群控系统也使多部电梯的调配更合理,提高了使用效率。

对比项目

更换新梯

旧梯改造

备    注

节能效果

全电脑微机控制

全电脑微机控制

改造与更换新梯都能节省40%电量


4. 环保

旧梯改造充分利用了旧梯的低耗损零部件,如导轨、门套等,而更换新梯则会因拆卸、安装此等零部件会产生粉尘、噪音和气味,同时,旧有零部件的堆放及大量的弃置废物都会对环境都造成污染。

对比项目

更换新梯

旧梯改造

备    注

环保

弃置大量门套、导轨等低耗件会造成环境污染

保留原有门套、导轨等低耗损件,减少环境污染

更换新梯比旧梯改造对环境造成更大污染


5. 施工期

由于电梯改造保留了大量的非易损部件,减免了搭拆棚架及大量厚重部件的搬运工作,故可大大缩短施工工期。

对比项目

更换新梯

旧梯改造

备    注

施工期

30天/台(视乎电梯的楼层数)

15天/台

改造施工期约为更换新梯施工期的1/2


6. 安全性

由于旧梯改造减免了大量厚重部件在井道内的搬运,减免了棚架高空作业,施工安全性得到极大提高。

对比项目

更换新梯

旧梯改造

备    注

安全性

需要棚架作业,土建项目多,存在安全隐患

不需棚架作业,土建项目少, 减少安全隐患

旧梯改造比更换新梯施工安全性更高


7.综合比较

旧梯改造与更换新梯 的各方面综合比较如下:

对比项目

    

    

更换新梯

旧梯改造

工程效果
差 —→ 好
1分—→5分

5

5

旧梯改造与更换新梯的整体效果并无差异

投资成本
高 —→ 低
1分—→5分

2

4

旧梯改造费用约为更换新梯费用的50%~60%

节能效果
差 —→ 好
1分—→5分

5

5

改造与更换新梯都能节省40%电量

环境污染
大 —→ 小
1分—→5分

2

4

更换新梯比旧梯改造对环境造成更大污染

施工期
长 —→ 短
1分—→5分

2

4

旧梯改造施工期约为更换新梯施工期的1/2

安全性
危险—→安全
1分—→5分

3

4

更换新梯需要棚架高空作业,旧梯改造则不需要

合   计
满分30分

19

26

综合以上各项因素可得出,旧梯改造大大优于更换新梯


二、电(扶)梯翻新业务

1、增加扶梯防护毛刷装置
在扶梯两侧加装防护毛刷,避免乘客意外夹伤,提高扶梯的安全性
2、增加读卡器功能
电梯的门禁系统,可按大厦营运需要来分割用卡楼层区域
3、轿厢贴膜
环保、短期地装饰轿厢内部,提高轿厢的美观性及舒适性
4、增加轿厢空调装置
调节轿厢内的温度,以提供一个舒适的电梯乘搭环境
5、增加MELD装置
电力中断时,常设的后备可充电电池立即供电,使电梯运行至最近的楼层,平层后放人
6、增加LCD装置
在轿厢内/或厅门上增加LCD装置,用于显示楼层信息,播放视频短片或图片
7、增加语音报站系统
人性化的语音到站提示
8、轿厢装饰
按要求设计、修改轿厢内部装饰,提高轿厢的美观性
9、更换钢丝绳/曳引轮
更换符合国标要求的钢丝绳和曳引轮,以保证电梯的安全运行
10、更换曳引机油封
消除曳引机漏油,避免缺油造成曳引机非正常磨损
11、增加电梯光幕
增加电梯轿门的安全防护,避免轿门夹伤用户
12、增加层门
增加电梯服务楼层(中间层)
13、功能修改
按要求增加或修改电梯的运行功能,如:群控分组运行、上行高峰服务、贵宾服务等